Descripción del Terreno en Venta 9 de Julio 3351, Barrio Alto Alberdi Se ofrece a la venta un excelente terreno de 625 m² ubicado sobre calle 9 de Julio 3351, en el tradicional Barrio Alto Alberdi, una zona con gran proyección urbana y apta para desarrollos de vivienda colectiva. El terreno cuenta con frente consolidado, acceso inmediato a servicios, buena conectividad y un perfil urbanístico ideal para proyectos de densificación residencial. Posee una construcción existente de 141 m² a demoler, lo que permite aprovechar plenamente el potencial edificable del lote. --- Normativa Urbanística Zona C5 (Ord. 8256/86 Mod. 12483/15) El terreno se encuentra dentro del Perfil C5, categoría destinada a renovación y densificación, permitiendo desarrollos de mayor altura y volumen constructivo. Características principales Carácter Urbanístico: Conformación lineal, destinada a renovación con densificación. Apta para vivienda colectiva. Actividad Industrial: Máxima restricción (no se permiten usos industriales). Superficie del terreno: 625 m² Centro de Manzana: Trazado según Art. 28 (líneas paralelas a LM a 2/7 de la distancia entre LM). --- Capacidad Constructiva FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80% Permite construir hasta: 500 m² por planta (625 × 0,80) Alturas y Pisos Permitidos Altura sobre Línea Municipal: 15 m Altura Máxima: 18 m Pisos sobre Línea Municipal: Planta Baja + 4 pisos Máxima cantidad de pisos totales: Planta Baja + 5 pisos Retiros Sobre línea municipal: sin retiro en planta baja Retiro de Línea de Edificación: 3 m a partir de los 15 metros de altura --- FOT (Factor de Ocupación Total) La ordenanza 8256 no fija un FOT numérico para C5, sino que el volumen se regula por altura y retiros, por lo que se pueden construir hasta 6 niveles (PB + 5) dentro de la envolvente permitida, ocupando hasta el 80% del lote por planta mientras no se excedan los 18 m de altura. --- Potencial para Desarrolladores Terreno ideal para edificio de vivienda colectiva Posibilidad de construir PB + 5 pisos 500 m² por planta (aprox.), según FOS Ubicación estratégica en Alberdi, zona de renovación Excelente oportunidad para proyectos mixtos (vivienda + cocheras) Incluye casa existente de 141 m² a demoler, ideal para iniciar obra sin costos adicionales de infraestructura inicial VAMOS A CONOCERLO !!!